交房延期担心一房两卖？人民法院决定... 在芜湖的你不用担心了！（评论领红包）
<div align="center"><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"><font color="#0000ff"><b> 什么是延期交房，延期交房的认定？</b></font></font></font></div></div><div align="center"><div align="left"><b><font face="微软雅黑" size="3"><br></font></b></div><div align="left"><b><font face="微软雅黑" size="3">（一）交房是指对房屋的转移占有</font></b></div></div><font face="微软雅黑"><font size="3"><br>对于房屋的交付，人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”<br><br>所以原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。<font color="#0000ff">因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。</font><br><br></font></font><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"></font></font></div><font face="微软雅黑"><font size="3"><br><font color="#0000ff">房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。</font>当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。<br><br>在此约定下，<font color="#0000ff">出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。</font>如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。<br><br></font></font><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"></font></font></div><font face="微软雅黑"><font size="3"><br><b>（二）交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件</b><br><br>交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。<font color="#0000ff">交房必须达到交付使用条件。</font>交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。<br><br>在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。<br><br></font></font><div align="center"><font face="微软雅黑"><font size="3"></font></font></div><font face="微软雅黑" size="3"><br>在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，<font color="#0000ff">因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能</font>。<br><br>一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成；房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。<br><br></font><div align="center"><font color="#333333"><font color="#ff0000" face="微软雅黑" size="3"><b>你</b><b>有买房的打算吗</b><b>？</b></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font color="#333333"><font face="微软雅黑"><font size="3"><a href="http://house.51minsheng.com/resoldwap/#/index" target="_blank">查看更多芜湖房源信息</a></font></font></font></font></div><font face="微软雅黑" size="3"><br></font><div align="center"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font face="微软雅黑"><font color="#333333" size="2">——<font color="#333333" style="">—</font> End ——<font color="#333333" style="">—</font></font></font></font></font></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font face="微软雅黑" size="2"><br></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font face="微软雅黑" size="2">本帖为<font color="#ff0000">红包帖</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></div><div align="center"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font color="#333333"><font 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不买
搞什么鬼
与我不相干
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现在好像这个问题不多
木哈哈 发表于 9-29 16:18
现在好像这个问题不多
的确，没看到什么这样的新闻
应该没什么问题